갭투자란? 갭투자 뜻,장점,단점에 대해 알아보자!!

갭투자란 무엇이고 갭투자 뜻과 장점,단점과 갭투자로 성공하는 법에 대해 알아봅니다. [부동산공부6]

갭투자란 간단히 말해 부동산 매매가와 임대 보증금간의 가격차액만을 투자하여 부동산 매매 시세차익을 얻는 투자방법으로 흔한 말로 전세를 끼고 집을 사는 방법입니다. 

갭투자는 간단히 전세를 끼고 사는 부동산 투자라기보다 매매가와 전세값의 차이가 적은 아파트를 전세를 끼고 사들여서 오를때까지 두었다가 시세차익을 얻는 투자방식입니다. 

[갭투자란? 갭투자 뜻,장점,단점]

예를 들면 내가 매매가 3억원의 아파트를 사려고 하는데 전세가 2억으로 현재 세입자가 살고 있는 상태의 집을 사는 것인데 아파트를 팔고자 하는 매도인에게 실질적으로 1억원만 주고 전세보증금 지급의무를 갖고서 아파트를 사는 것입니다. 

원래 아파트 가격의 3억원을 주고 사는게 맞지만 어차피 전세2억원을 나중에 내가 돌려준다는 지급의무를 갖고 사기때문에 당장 적은돈으로도 집을 살 수 있는 구조가 되는 것입니다. 

갭투자의 장점

갭투자로 돈을 버는 방법의 기본 원칙은 집값이 계속 올라야 한다는 조건이 있습니다. 그래서 부동산 상승기에 성공률이 높은 투자방식이라고 하네요. 

[갭투자 정의/이데일리]

최근 몇년 사이에 갭투자가 성행한 원인은 전세를 찾기 힘든 세입자들 사이에서 전세 품귀현상으로 전세값이 급등했고, 박근혜 정부 시절 부동산 부양정책으로 부동산의 투기성 투자로 매매가 올랐기 때문이었습니다. 또 다른 요인으로는 저금리시대가 장기화 되면서 그래도 믿을건 부동산 뿐이라는 부동산 불패신화때문이었지요. 

[갭투자의 장점]

갭투자의 단점 & 위험요인

그런데 최근 정부에서 8.2부동산 대책을 내놓으며 부동산 하락을 이끌고 있기 때문에 문제가 되었고, 그만큼 부동산 가격 하락시기에는 전세 보증금 지불의무로 투자손실이 예상됩니다.

[갭투자=무피투자 /머니투데이]

갭투자는 전세금이 얼마이든지 부동산 시세가 오르고 내림에 따라 수익률이 결정되는데 부동산 가치가 하락해서 매매가가 하락한다면 전세계약만료 후 동일한 전세금의 세입자를 구하지 못하는 상황이 발생할 수 있고, 그에 따라 매도한다 해도 이미 손실이 난 것이기 때문에 큰 위험부담이 있습니다. 

또한 투자금액이 작다 해도 부동산 매매 세금역시 따져봐야 할 문제이고, 세금이 손익보다 더 많이 발생할 경우 실질적으로 손해를 볼 수도 있다는 점이 위험요인이라고 할 수 있습니다. 

이런 갭투자에 성공하기 위해서는 전세가율이 높은 지역을 노려야 한다고 합니다. 

위험성이 존재하지만 주로 전세수요가 많고 집갑 대비 전세값 비율이 높은 지역에 투자를 해야 한다고 하며, 단기투자보다는 장기투자에 초점을 맞춰야 수익실현이 가능하다고 전문가들은 조언하고 있습니다. 

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