부동산시세 - 건물가격 산출방법 수익률 평가법

부동산시세 알아보는 법 - 건물가격 산출 방법 두번째 [부동산공부2]

지난번 포스팅 첫번째 건물가격 산출방법으로 복성식 평가법에 대해 알려드렸습니다. 궁금하신 분들은 하단에 링크 남기니 참고하세요. 오늘 공부할 부동산 시세 건물가격 산출방법은 수익률 평가법입니다. 조금 편하게 부동산 시세 보시려면 국민 은행 부동산 시세 사이트를 활용하시는게 좋겠습니다. 주택매매 같은 부동산 정보를 알고 싶을땐 부동산 뉴스를 각 매체별로 정기적으로 보는것도 좋겠네요. 

건물가격 산출 방법 두번째 

II. 수익률 평가법 : 

이 방법은 부동산의 수익성을 산출해서 가치를 평가하는 방식인데요. 

복성식 평가법에 비해 간단해서 거의 대부분의 매수인들이 선호하는 방식이라고 합니다. 

건물 가격 평가 방식

매도호가와 보증금, 월차임을 알면 가격을 구할 수 있는데요. 매도호가 30억원 이하의 매물에 대해서는 수익률 4%를 적용하고, 30억원 초과의 매물에는 수익률 5%를 적용합니다. 

예) 매도호가 20억원, 보증금 1억원, 월차임 634만원에 대한 수익률 구하기

연간 임대 수입: 7,608만원 / 실투자금 : 매도가에서 보증금을 제한 19억

{연간 임대 수입(7,608만원) ÷ 실투자금(19억) } X 100 = 수익률 4%

적정가격 = 연간임대수입 / 0.04 + 보증금

매도호가가 적정가격을 초과하면 거래가능성이 낮고, 그 이하인 경우에는 거래가능성이 높은 괜찮은 매물로 간주 할 수 있다는 공식입니다. 

다음 건물가격 산출방법은 연면적 평가법에 대해 공부해보겠습니다. 

역시 부동산 투자 하기 어렵네요. 

용어도 낯설고...

꾸준히 공부해서 실제로 꼬마빌딩 한채 갖는 사람이 되고자 노력해 봅니다. 

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