DSR 대출 도입, DSR 이란?

DSR 이란? DTI와 다른점 알아보자!! DSR 대출 적용으로 대출한도가 낮아지고 심사도 까다로워진다는 소식이 있네요. 그동안 기존 대출은 DTI 심사를 해왔었는데요. DSR이란 무엇인지 알아볼까요. 

먼저 DTI에 대해 알아보겠습니다. 

■ DTI [ Debt To Income ] : 연소득 대비 금융부채 비중

DTI는 담보대출을 받을 경우 채무자의 소득으로 얼마나 상환할 수 있는지 심사해서 대출한도를 정하는 제도로 입니다. 이 제도는 2005년 도입됬고, 2007년 은행권에서 투기지역과 투기과열지구에 대하여 주택담보대출에 DTI 규제를 확대하면서 은행권에서 주택담보대출을 받을때 DTI 심사법을 도입했어요. 

소득을 적게 신고한 자영업자나 상환능력은 있지만 현재 소득이 없는 은퇴자가 대출을 받으려고 할 경우 불리하게 적용될 수도 있어요. 

DTI 수치가 낮을수록 빚을 갚을 수 있는 능력이 높다고 인정되요.

DTI(연소득 대비 금융부채 비중)는 주택담보대출 원리금에 신용대출, 자동차할부 등 다른 대출의 이자만 더해서 금융부채를 기준으로 대출한도를 계산하는 방식이었어요.

[DSR 대출 도입, DSR 이란?]

바뀌는 DSR 심사법은 어떤걸까요?

주택담보대출을 받을때 2019년부터 은행권에서 DSR을 전면도입한다고 하는데 국민은행을 비롯한 KEB하나·우리·농협은행 등 주요 은행들이 이르면 상반기 DSR을 활용한 대출심사기준을 일선 영업점에 적용할 예정이라고 해요. 

[DSR 대출심사기준]

DSR이란 총부채원리금상환비율을 말하는데 주택담보대출 원리금뿐 아니라 모든 금융권 대출 원리금까지 합산해 대출 가능 여부를 판단하게 되요. DSR을 도입하하게 되면 내 연소득은 그대로인데 기준이 되는 금융부채가 DTI에 원리금까지 더해지니 대출한도가 대폭 줄어들게 되요. 

금융위원회는 2017년부터 3년간 단계적으로 은행권에 적용하겠다고 했지만 은행권에서는 상반기부터 도입할 예정이라고 미리 밝힌걸 보면 대출한도가 더 줄어들것 같네요. 

금융당국이 가계부채가 많다고 판단해 은행대출에 대한 압박을 주고 있으니 소득이 적거나 기존에 빚이 많다면 대출 받는게 더 힘들어져 사금융까지 가게 되지 않을까 걱정되는 소식이네요. 

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